Đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường được mời trao đổi về ba nghị định gồm: nghị định 102 (hướng dẫn Luật Đất đai), nghị định 101 (cấp giấy chứng nhận) và nghị định 71 (hướng dẫn về giá đất) tại Hội nghị triển khai các nghị định để thi hành Luật Đất đai 2024 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM tổ chức ngày 12-10.

Sẽ miễn, giảm tiền chuyển mục đích đất

Liên quan bảng giá đất và thu tiền sử dụng đất, trao đổi với hội nghị, ông Đào Trung Chính, cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất, cho rằng theo quy định bảng giá sẽ ngày càng tiệm cận thị trường. 

TP.HCM đang thực hiện lộ trình điều chỉnh bảng giá đất đi lên. Việc này đặt ra yêu cầu giải quyết đối với tiền thuê đất và tiền chuyển mục đích sử dụng đất ngoài hạn mức.

Theo ông Chính, đơn giá thuê đất có cách tính bằng tỉ lệ phần trăm (từ 0,25% đến 3%) x bảng giá đất. Và luật cho phép UBND tỉnh (TP.HCM) căn cứ vào thực tế địa phương để quy định tỉ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất tương ứng trong khoảng 0,25% - 3%.

"Lưu ý là trong một dự án thuê đất thì có thể có nhiều mục đích sử dụng đất. Chúng ta xác định từng hệ số cho từng mục đích cụ thể. Vì vậy, một dự án có thể có nhiều hệ số, có nhiều tỉ lệ % để xác định tiền thuê đất...", ông Chính giải thích.

Bên cạnh đó, ông Chính cũng nhắc đến một khó khăn nữa cho người dân khi giá đất điều chỉnh tăng, đó là giải quyết tiền chuyển mục đích sử dụng đất ngoài hạn mức.

"Luật có quy định tiền chuyển mục đích sử dụng đất tính bằng chênh lệch giá trị đất sau khi chuyển mục đích với đất trước khi chuyển mục đích. Bộ đã đề xuất phương án miễn, giảm tiền chuyển mục đích. Thủ tướng sẽ quyết định việc này sau khi xin ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Hiện Bộ Tài chính tiếp tục xây dựng, sửa đổi về nội dung này tại nghị định. Đề nghị TP.HCM tiếp tục nghiên cứu và có góp ý đối với nghị định này của Bộ Tài chính. Như vậy mới giải quyết được về tổng thể sau khi chúng ta đưa bảng giá lên, làm sao giữa tiền sử dụng đất và tiền thuê đất mà người dân và doanh nghiệp phải nộp không bị tăng lên quá khiến họ phản ứng", ông Chính nêu.

Nhiều vướng mắc về quy trình cho thuê, cấp giấy

Báo cáo với hội nghị, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng cho biết Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1-8. Với quyết định có hiệu lực sớm hơn biểu quyết ban đầu, ông Thắng cho rằng đây là cơ hội nhưng cũng có nhiều khó khăn cho các địa phương trong việc triển khai, xây dựng, ban hành các văn bản quy phạm pháp luật thuộc thẩm quyền của tỉnh, TP.

Đến nay, đã có đủ 16 văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2024 được ban hành theo kế hoạch của Thủ tướng, trong đó có 9 nghị định. Riêng Sở Tài nguyên và Môi trường đang chủ trì, tham mưu UBND TP.HCM xem xét ban hành 10 văn bản quy phạm pháp luật.

Đồng thời, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Sở Lao động, Thương binh và Xã hội cũng đang tham mưu 5 văn bản quy phạm pháp luật.

Ông Thắng nhìn nhận, dù quy định Luật Đất đai cùng các nghị định, thông tư, văn bản hướng dẫn đã có, trên thực tế áp dụng vẫn còn nhiều vướng mắc.

Trao đổi tại hội nghị, các đơn vị, quận huyện cũng nêu các băn khoăn, nhờ đại diện bộ hướng dẫn, giải đáp liên quan đến thủ tục đất đai.

Điển hình như các vướng mắc về tính tiền sử dụng đất đối với đất ở do chủ đầu tư dự án nhận chuyển nhượng; xử lý đối với đất do doanh nghiệp nhà nước sử dụng sau quá trình cổ phần hóa; tính tiền sử dụng đất đối với doanh nghiệp đã thay đổi tên; vướng mắc thẩm quyền cấp giấy chứng nhận trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất...

ÁI NHÂN