Quang cảnh cuộc họp.

Gấp rút để kịp khởi công

Theo báo cáo, hiện nay, tại KKT Vân Phong đang triển khai một số dự án trọng điểm, trong đó Dự án Khu đô thị mới Tu Bông và Khu đô thị mới Đầm Môn đang được BQL KKT Vân Phong báo cáo UBND tỉnh và dự thảo báo cáo gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất lúa; đồng thời đang tổ chức thực hiện công tác điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, xác minh nguồn gốc đất, tài sản gắn liền trên đất phục vụ cho công tác giải phóng mặt bằng (GPMB).

Đối với Dự án Khu đô thị cao cấp Cổ Mã, BQL KKT Vân Phong đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư và ký kết hợp đồng dự án. Trong tháng 1, BQL KKT Vân Phong đã làm việc với nhà đầu tư để xây dựng sơ bộ tiến độ khung kế hoạch triển khai cụ thể liên quan đến công tác đền bù GPMB; các thủ tục về lập quy hoạch chi tiết 1/500, môi trường, đất đai… theo quy định của pháp luật và theo nội dung hợp đồng dự án đã ký. Theo hồ sơ dự thầu và hợp đồng dự án: Mốc thời gian hoàn thành thủ tục đất đai bao gồm công tác GPMB, giao đất của toàn bộ dự án là 14 tháng, tối đa 36 tháng kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực là ngày 21-1-2025. Tổng tiến độ triển khai, hoàn thành đưa dự án vào hoạt động là 57 tháng kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.

Ông Lê Hồng Phương - Phó Trưởng BQL KKT Vân Phong cho biết, dự kiến, ngày 29-7, Dự án Khu đô thị cao cấp Cổ Mã sẽ được khởi công để chào mừng Đại hội đại biểu Đảng bộ huyện Vạn Ninh, nhiệm kỳ 2025 - 2030. Để khởi công được dự án phải hoàn thành công tác GPMB và địa phương phải xác nhận việc này với Sở Tài nguyên và Môi trường; cùng với đó là dự án phải được cấp phép xây dựng. Vì vậy, địa phương cần nỗ lực hơn nữa để đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải tỏa.

Một phần khu vực thực hiện Dự án Khu Công nghiệp Dốc Đá Trắng.

Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Hồ Na (tại thôn Đầm Môn, xã Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh) thuộc phân khu 3 KKT Vân Phong đang được Sở Tài nguyên và Môi trường lấy ý kiến các sở, ban, ngành liên quan về phương án đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư. Dự kiến, trong tháng 2, sở sẽ công bố kế hoạch, danh mục các khu đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất; tiếp nhận khu đất, lập bản đồ địa chính khu đất đấu giá trình thẩm định; xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất, lấy ý kiến các đơn vị; thẩm định phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình UBND tỉnh phê duyệt. Theo ông Nguyễn Minh Thư - Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, khó khăn lớn nhất ở dự án này là công tác xác định giá đất. Sau khi có góp ý của các sở, ban, ngành, đơn vị sẽ thuê đơn vị tư vấn để xác định giá đất để thực hiện các bước tiếp theo. Một khó khăn nữa là hiện nay, ranh giới quy hoạch và ranh giới thực tế của dự án chưa khớp nhau nên BQL KKT Vân Phong cần sớm phối hợp với Sở Xây dựng và nhà đầu tư để thống nhất vấn đề này.

Dự án Khu Công nghiệp Dốc Đá Trắng theo kế hoạch sẽ được khởi công vào ngày 1-4. Hiện nay, nhà đầu tư đã xây dựng kế hoạch cụ thể gửi BQL KKT Vân Phong. Theo đó, về công tác GPMB, BQL sẽ tiếp tục làm việc với UBND thị xã Ninh Hòa trong tháng 2 để cố gắng hoàn thành công tác GPMB đối với 29 hộ còn lại trong năm 2025 (đối với 6,7ha đã có quyết định thu hồi đất mà người dân chưa nhận kinh phí và bàn giao đất); còn phần diện tích 6,71ha chưa có quyết định thu hồi đất, nhà đầu tư sẽ thực hiện tự thỏa thuận. Về công tác lập, trình thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, sẽ hoàn thành trong vòng 3 tháng sau khi quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu 14 được phê duyệt.

Đối với Dự án Khu du lịch sinh thái biển Hòn Ngang - Bãi Cát Thắm, BQL KKT Vân Phong đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500). Theo tiến độ nhà đầu tư đăng ký, dự kiến hoàn thành thủ tục cấp giấy phép xây dựng khu A3 (quy mô khoảng 224 phòng khách sạn) trong tháng 2; khởi công xây dựng trong tháng 3.

Tháo gỡ các vướng mắc

Theo báo cáo của BQL KKT Vân Phong, vướng mắc lớn nhất ở các dự án là công tác GPMB, trong đó có việc xác định đơn giá hỗ trợ vật kiến trúc, cây trồng và công trình tạo lập không đúng quy định của pháp luật. Riêng đối với Dự án Khu đô thị mới Tu Bông và Khu đô thị mới Đầm Môn, để đẩy nhanh tiến độ công tác đo đạc, kiểm đếm, BQL KKT Vân Phong kiến nghị UBND tỉnh ủy quyền cho BQL phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu theo quy định tại khoản 2 Điều 40 Luật Đấu thầu.

Ông Nguyễn Thanh Sơn - Phó Chủ tịch UBND huyện Vạn Ninh cho biết, hiện nay, trên địa bàn huyện có nhiều dự án trọng điểm của BQL KKT Vân Phong đang triển khai; công tác GPMB đối với các dự án này hầu hết được giao cho địa phương thực hiện. Đây là trọng trách lớn đối với cả hệ thống chính trị của huyện. Huyện Vạn Ninh cam kết sẽ nỗ lực hết sức để sớm hoàn thành việc GPMB ở các dự án. 

Phát biểu kết luận cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Hòa Nam yêu cầu BQL KKT Vân Phong phối hợp với các nhà đầu tư khẩn trương hoàn thiện các thủ tục để sớm khởi công các dự án theo đúng kế hoạch đã định. Đồng thời, các địa phương sớm lên phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư tiến hành khởi công; có văn bản chính thức báo cáo khó khăn, vướng mắc về việc đền bù các công trình xây dựng, vật kiến trúc làm trái phép trên đất để UBND tỉnh xem xét, quyết định. Ngoài ra, đồng chí Trần Hòa Nam cũng đề nghị BQL KKT Vân Phong và nhà đầu tư phải xây dựng lộ trình, kế hoạch thực hiện, có thời gian cụ thể để theo dõi, đôn đốc; định kỳ 2 tuần báo cáo tiến độ các dự án cho lãnh đạo tỉnh nắm; kịp thời tham mưu, đề xuất các chính sách để tháo gỡ khó khăn cho các nhà đầu tư, địa phương trong quá trình triển khai các dự án.

MẠNH HÙNG