Tâm điểm phân khúc biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng

Theo khảo sát thị trường của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, toàn thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận hơn 2.500 giao dịch với tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt hơn 50% trong năm 2025.

Nha Trang đón làn sóng dịch chuyển từ các chủ đầu tư lớn.

Trong đó hơn 60% lượng giao dịch được đóng góp tại Nha Trang với gần 2.000 sản phẩm thấp tầng được mở bán, các giao dịch khác chủ yếu tập trung vào sản phẩm condotel có giá dưới 3 tỷ đồng/căn hoặc các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài tại các khu vực du lịch đang phục hồi mạnh mẽ.

Ông Nguyễn Văn Ngọc, Phó Tổng giám đốc Sàn bất động sản Newstarland đánh giá, tại Nha Trang, phân khúc thấp tầng và căn hộ ở thực hiện đang dẫn dắt thị trường bất động sản, lý do khan hiếm quỹ đất ở trung tâm, trong khi nhu cầu sở hữu tài sản lâu dài, đặc biệt là biệt thự/nhà phố ngày càng tăng.

Đồng thời, khách hàng đổ về phía tây và bắc Nha Trang tìm kiếm sản phẩm có pháp lý lâu dài, giá trị gia tăng tốt nhờ hạ tầng đang được nâng cấp như đại lộ Võ Nguyên Giáp nối về Cam Lâm; Cao tốc Nha Trang - Buôn Ma Thuột; quy hoạch Tây Nha Trang thành trung tâm hành chính - thương mại mới 

Phân khúc căn hộ cao tầng ở thực là "làn sóng thứ hai", lý do tăng trưởng giá đất nền tăng kéo giá căn hộ lên theo nhưng vẫn còn khoảng chênh đáng kể so với các thị trường như Đà Nẵng, Quy Nhơn hay TP.HCM.

Sự trở lại của khách mua ở thật và đầu tư trung hạn, đón đầu làn sóng phục hồi du lịch và dân số dịch chuyển về đô thị biển. Dẫn đầu bởi các chủ đầu tư lớn như Vingroup, KDI Holdings (Libera), và dự án trung tầng như HUD, Hưng Thịnh…, theo ông Nguyễn Văn Ngọc.

Nhận định phân khúc hấp thụ trong bất động sản nghỉ dưỡng, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, phân khúc căn hộ chiếm ưu thế hơn cả về nguồn cung và giao dịch, bởi giá bán của phân khúc này nhẹ nhàng hơn so với các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng.

Bên cạnh đó, những dự án có góc độ sở hữu lâu dài được nhà đầu tư quan tâm và ưa chuộng hơn. Bà Miền nhận định xu hướng những dự án có tích hợp đầy các dịch vụ, tiện ích, chăm sóc sức khỏe là yếu tố sẽ thu hút trong thời gian tới.

Nguồn cung khởi sắc, niềm tin tích cực

Theo số liệu của Cục Thống kê, Việt Nam đón 1,46 triệu lượt khách quốc tế đến trong tháng 6, giảm hơn 4% so với tháng trước nhưng tăng hơn 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Tính chung 6 tháng đầu năm, 10,7 triệu lượt khách quốc tế đã đến Việt Nam, tăng gần 21% so với cùng kỳ 2024 và tăng gần 26% so với năm 2019 - năm hoàng kim của du lịch Việt.

Lượng khách đến bằng đường hàng không vẫn chiếm tỷ lệ chủ yếu, với gần 9,1 triệu lượt nhập cảnh. Khách đến bằng đường bộ chiếm gần 1,4 triệu lượt, số còn lại là khách đường biển.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, tại khu vực Đà Nẵng đang phục hồi mạnh mẽ với các khách sạn, khu nghỉ dưỡng mở cửa trở lại, dần đạt hiệu suất tương đương thời điểm trước đại dịch, lượng khách du lịch quốc tế và nội địa tăng liên tục, đặc biệt từ Trung Quốc và Hàn Quốc. Trong khi lượng lớn khách Ấn Độ góp mặt phân khúc du lịch cao cấp, mô hình bất động sản có thương hiệu.

Theo DKRA Group, năm 2025 sẽ có thêm khoảng 6.500 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng mở bán, gồm 3.000 căn condotel, 1.500 căn biệt thự và gần 2.000 căn nhà phố thương mại, con số này đã tăng gần 3 lần so với năm 2024.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, năm nay nguồn bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng khoảng 80% so với năm ngoái tương đương gần 8.000 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ dịch vụ.

Việc hoàn thiện khung pháp lý, công bố quy hoạch, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án hạ tầng hấp lực từ ngành du lịch là lực đỡ cho việc tăng nguồn cung ra thị trường. Ngoài ra, nghị định 10/2023/NĐ-CP tháo gỡ cho hoạt động cấp sổ hồng condotel đem lại hy vọng cho chủ đầu tư và nhà đầu tư, từ đó sẽ hỗ trợ phục hồi trở lại của thị trường này.

Nguồn cung chủ yếu là các căn hộ du lịch dịch vụ trọng điểm, bên cạnh đó một khu vực vẫn dư thừa nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp chưa đưa vào vận hành do chưa hoàn thiện hạ tầng tiện ích.

Về giá bán theo ghi nhận của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, trong năm qua mặt bằng giá sơ cấp, các sản phẩm nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng vẫn neo cao, một số dự án căn hộ du lịch ghi nhận giá chào bán phân khúc mới với mức tăng khoảng 10% so với giai đoạn chào bán trước đó. Cá biệt có dự án biệt thự được rao bán với giá 800 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bắt đầu ổn định hơn sau thời gian có sự điều chỉnh giảm, một số sản phẩm nghỉ dưỡng như condotel đã đi vào vận hành tại các khu vực trọng điểm về du lịch, ghi nhận mức giá tăng nhẹ, khoảng 5% so với cùng kỳ.

Theo nhận định của Hiệp hội BĐS Việt Nam, lực cầu trong năm 2025 dự kiến tiếp tục được cải thiện khi hành lang pháp lý hoàn thiện trong bối cảnh du lịch bán lẻ phục hồi tích cực, nhu cầu vẫn hướng đến các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài hoặc căn hộ du lịch tại những dự án có phương án vận hành rõ ràng.