Thị trường nhanh chóng có phản ứng. Lượng người đi xem đất tăng lên rõ rệt, nhất là ở các khu vực phía Tây và Bắc - nơi được cho là sẽ hưởng lợi gián tiếp từ hạ tầng và giao thông mới.

Theo thống kê từ một sàn giao dịch lớn tại Vĩnh Thái, giá bất động sản trong các khu dân cư quy hoạch tốt gần tuyến kết nối dự án Sun Group đã tăng lên, nhất là ở một số vị trí đẹp, có sổ, hạ tầng hoàn thiện.

Không phải lần đầu Sun Group trở thành điểm khởi đầu cho một chu kỳ tăng giá mới. Tại Phú Quốc, kể từ khi Sun Group triển khai hệ sinh thái quy mô lớn tại Nam đảo giá trị bất động sản tại khu vực này đã bước sang một mặt bằng mới.

Đáng chú ý, không chỉ các sản phẩm bên trong quần thể Sun tăng giá, mà các khu dân cư, đất nền, nhà phố lân cận trong bán kính 1 - 5km cũng đồng loạt nhích lên, đặc biệt tại những khu có quy hoạch rõ ràng và hạ tầng đồng bộ.

Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch địa phương, trong vòng vài tháng sau khi các tiện ích vận hành đồng bộ, mặt bằng giá ở nhiều khu vực xung quanh đã tăng mạnh, dù thị trường chung vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh. Tại Hà Nam, trước khi Sun Urban City mở bán, đất nền quanh vùng đã tăng mạnh từ 15-18 triệu/m² lên 25-30 triệu/m², kéo theo một làn sóng giao dịch mới ở vùng từng bị xem là “chưa có gì”.

Thị trường BĐS Hà Nam đang là điểm sáng thu hút các NĐT khi ông lớn Sun Group đặt chân đến

Kịch bản này đang manh nha lặp lại ở Nha Trang, nhưng lần này, điều đáng chú ý hơn là bối cảnh thị trường đã khác.

Khi Nha Trang còn là vùng trũng giá trị

Dù đã phát triển từ rất sớm, mặt bằng giá bất động sản tại nhiều khu vực của Nha Trang vẫn còn thấp hơn đáng kể so với tiềm năng thực tế. Đặc biệt là các khu vực Phía Tây Nha Trang - nơi có định hướng phát triển, khí hậu ổn định, kết nối thuận tiện nhưng lại thiếu vắng những khu đô thị đồng bộ để có thể vừa sống, vừa nghỉ dưỡng, vừa tích sản lâu dài.

Trong khi đó, làn sóng dịch chuyển dân cư đang âm thầm hình thành  với nhóm người trẻ làm việc online, người lớn tuổi cần không gian sống ổn định, gia đình trung lưu tìm nơi có thể an cư mà vẫn giữ giá trị tài sản.

Phố biển Nha Trang nhìn từ trên cao - nguồn: Internet

“Nha Trang có khí hậu tốt, sống được, mức chi tiêu phải chăng. Nhưng thứ thị trường thiếu là những khu đô thị đủ tiện ích, an ninh và cộng đồng văn minh để ‘giữ chân’ người muốn ở thực”, một nhà đầu tư ngoài Bắc nhận xét sau chuyến khảo sát đầu tháng 6.

Thông tin về việc Sun Group phát triển một tổ hợp quy mô lớn tại Nha Trang không chỉ là dự báo tăng giá, mà là một xác nhận: Thành phố này sắp bước vào chu kỳ phát triển mới, với nhu cầu ở thật - đầu tư thật - vận hành thật.

Không cần đợi bảng hàng, không cần đợi thị trường bùng nổ. Thực tế cho thấy, ở đâu có chuyển động lớn, khu vực xung quanh bao giờ cũng là nơi phản ứng đầu tiên. Từ Phú Quốc đến Hà Nam, làn sóng tăng giá không chỉ đến từ dự án của các tập đoàn lớn, mà còn lan ra những vùng cận kề - nơi mặt bằng giá còn “mềm”. Nha Trang hiện tại đang trong giai đoạn ấy. Một chuyển động âm thầm đang diễn ra: dòng người đi khảo sát nhiều hơn, giá bắt đầu nhích nhẹ, thông tin quy hoạch được tìm kiếm nhiều hơn trước.

Với những người có kinh nghiệm, cơ hội không nằm ở nơi mọi ánh nhìn đang đổ vào, mà ở ngay bên cạnh - nơi giá còn thấp, nhưng lực đẩy đã bắt đầu hình thành. Đầu tư giá trị là đầu tư vào sự chuyển động sớm. Không ồn ào, không phô trương - nhưng ai bắt nhịp đúng, người đó đi trước.