Nhà ở xã hội giống và khác nhà ở thương mại như nào?

Nhà ở là một nhu cầu thiết yếu của con người, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng phát triển. Dẫu vậy, với giá nhà đất ngày càng tăng cao, nhiều người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp, gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở. Để giải quyết vấn đề, Nhà nước đã ban hành chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội. Vậy nhà ở xã hội giống và khác nhà ở thương mại như nào?

Định Nghĩa

Trước hết với nhà ở xã hội, tại Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định rõ định nghĩa như sau: Nhà ở xã hội là một loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ về giá cả, tiền sử dụng đất, tín dụng, cho các đối tượng chính sách cụ thể, có nhu cầu về nhà ở nhưng chưa có khả năng chi trả theo giá thị trường.

 
Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ cho các đối tượng chính sách

Cũng theo Luật nhà ở năm 2014, tại khoản 4 nêu rõ: Nhà ở thương mại là loại nhà ở được đầu tư xây dựng bởi các tổ chức, cá nhân, dựa trên cơ sở nhu cầu thị trường, nhằm mục đích kinh doanh, bao gồm bán, cho thuê.

 
Nhà ở thương mại là loại nhà ở đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh

Đối tượng

Đối với nhà ở xã hội, Điều 49 Luật Nhà ở 2014 quy định có 10 đối tượng sau nếu đáp ứng điều kiện được đề cập tại Điều 51 Luật Nhà ở thì được hưởng chính sách hỗ trợ:

• Người có công với cách mạng.
• Những gia đình nghèo và cận nghèo vùng nông thôn.
• Hộ gia đình nông thôn thường xuyên bị tác động xấu bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
• Cá nhân có thu nhập thấp, gia đình thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo vùng đô thị.
• Công nhận tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
• Quân nhân chuyên nghiệp, sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
• Những cán bộ, công chức, viên chức.
• Các cá nhân, gia đình đã hoàn trả nhà ở công vụ.
• Học sinh trường dân tộc nội trú công lập, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề.
• Đối tượng nằm trong diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Còn đối với đối tượng thuê mua nhà ở thương mại, thì theo quy định của pháp luật hiện hành, tất cả công dân Việt Nam đều có thể thuê mua nhà ở thương mại, kể cả người nước ngoài. Tuy nhiên, đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì cần đáp ứng các quy định của Luật Nhà ở 2020.

So sánh nhà ở xã hội và nhà ở thương mại 

Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại là hai loại hình nhà ở phổ biến hiện nay, được xây dựng và cung cấp ra thị trường với những mục đích và đối tượng sử dụng khác nhau. Dưới đây là bảng so sánh giúp phân biệt hai loại hình nhà ở này:

Nên đầu tư nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội?

Ngoài băn khoăn liên quan việc phân biệt nhà ở xã hội và nhà ở thương mại thì thắc mắc nên đầu tư nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội cũng thường xuyên xuất hiện. Lời giải đáp chính xác cho câu hỏi này phụ thuộc vào hai yếu tố chính là khả năng tài chính và đối tượng có nhu cầu. Nếu có tài chính ổn định, người tiêu dùng có thể cân nhắc mua nhà ở thương mại có vị trí thuận tiện, tiện ích đầy đủ và chất lượng xây dựng tốt. Còn trong trường hợp thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội, khách hàng cũng có thể lựa chọn đầu tư loại hình này để được hưởng ưu đãi về giá bán và lãi suất vay vốn.

Như vậy, phân biệt nhà ở xã hội và nhà ở thương mại không phải điều gì quá khó khăn. Hai loại hình nhà ở phổ biến này vẫn tồn tại nhiều điểm không tương đồng từ khái niệm, đối tượng phù hợp, tiêu chuẩn xây dựng và cả những chính sách hỗ trợ vay vốn. Việc lựa chọn đầu tư, mua sắm nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội chủ yếu sẽ phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính chi trả.