Khái niệm nhà ở xã hội là gì? 

Nhà ở xã hội là gì? Đây là loại nhà ở thuộc sở hữu và quản lý của Nhà nước hoặc được các tổ chức phi lợi nhuận tài trợ nhằm mục đích cung cấp nhà ở giá rẻ cho các đối tượng được hưởng chính sách theo Luật nhà ở. 

Tức là Nhà nước sẽ hỗ trợ cung cấp các dự án nhà ở xã hội, người mua sẽ có mức giá tốt hơn hẳn những căn hộ thuộc diện thương mại. Nhờ đó tạo điều kiện cho các cá nhân, gia đình chính sách, có hoàn cảnh khó khăn có điều kiện sở hữu căn nhà mơ ước.

  
Nhà ở xã hội mang đến hy vọng cho người thu nhập thấp

Đối tượng nào được cho phép mua nhà ở xã hội?

Căn cứ vào quy định cụ thể trong bộ Luật Nhà ở năm 2014, đối tượng được mua nhà ở xã hội phải thỏa mãn được 2 điều kiện sau đây:

Điều kiện cần thiết 

Căn cứ theo Điều 4 Bộ Luật nhà ở có quy định, người được mua nhà ở xã hội thuộc 1 trong 9 đối tượng được liệt kê cụ thể dưới đây:

• Người có công với cách mạng căn cứ vào quy định pháp luật về ưu đãi dành cho người có công với cách mạng.
• Hộ gia đình thuộc hộ nghèo và cận nghèo sinh sống tại khu vực nông thôn.
• Hộ gia đình sinh sống tại nông thôn, thuộc vùng liên tục bị ảnh hưởng bởi biến đổi khí hậu, thiên tai, bão lũ.
• Người có thu nhập thấp, thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo sinh sống tại khu vực đô thị (đối tượng hộ nghèo, cận nghèo được xét theo quy định pháp luật.
• Người lao động hiện đang công tác tại các doanh nghiệp bên trong và bên ngoài khu công nghiệp.
• Người đang là sĩ quan, hạ sĩ quan kỹ thuật, hạ sĩ quan nghiệp vụ, công nhân trong cơ quan, đơn vị được quản lý bởi Công an và quân đội nhân dân, đối tượng là quân nhân chuyên nghiệp.
• Đối tượng là cán bộ, công nhân, viên chức được bổ nhiệm theo quy định của pháp luật về cán bộ, công nhân viên chức.
• Đối tượng đã bàn giao lại nhà ở công cụ nhưng không nằm trong diện bị thu hồi do có hành vi trái pháp luật (căn cứ theo khoản 5 Điều 81) và hiện tại chưa có nơi sinh sống sau khi bàn giao lại nhà ở công vụ.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và giải tỏa, tháo dỡ nhà theo quy định của Nhà nước mà chưa được bồi thường về đất ở, nhà ở.

Điều kiện đủ 

Sau khi thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội, cần đáp ứng các điều kiện sau để có thể tiến hành mua nhà:

• Điều kiện về sở hữu nhà ở:

Hiện tại chưa có căn nhà đứng tên của mình, chưa được hỗ trợ mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Người chưa được hỗ trợ chính sách về nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại khu vực sinh sống, học tập. Hoặc người có nhà ở thuộc sở hữu riêng mình nhưng diện tích nhà bình quân cho các thành viên trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích tối thiểu do Chính phủ quy định phụ thuộc theo từng thời kỳ và từng khu vực khác nhau.

 
Đối tượng mua nhà ở xã hội phải đáp ứng đủ các tiêu chí theo quy định

• Điều kiện cư trú:
  • Đối tượng phải được đăng ký thường trú tại khu vực tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, nơi có các dự án nhà ở xã hội.
  • Nếu trong trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải đăng ký tạm trú từ 1 năm trở lên tại khu vực tỉnh, thành phố thuộc quản lý của trung ương nơi có các dự án nhà ở xã hội.
• Điều kiện về mức thu nhập:

Đối tượng thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập, bao gồm:

• • Người có thu nhập thấp, đối tượng thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị.
  • Người lao động công tác tại doanh nghiệp trong và ngoài các khu công nghiệp.
  • Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan kỹ thuật, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc sự quản lý của Quân đội và công an nhân dân.
  • Đối tượng là cán bộ, công nhân, viên chức được quy định cụ thể theo pháp luật.

Ngoài ra, một số đối tượng không yêu cầu đáp ứng các điều kiện về thu nhập, bao gồm:

• • Người có công với cách mạng được quy định, được nhận ưu đãi do dành cho người có công với cách mạng.
  • Đối tượng đã trả nhà ở công vụ nhưng không nằm trong diện bị tịch thu nhà do có hành vi vi phạm pháp luật, hiện tại chưa có nhà ở sinh sống sau khi trả nhà công vụ.
  • Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, bắt buộc phải tháo dỡ, giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường đất, nhà ở.

Hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị để mua nhà ở xã hội

Các đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội cần điền mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội.

Giấy tờ xác minh đối tượng

• Đối với đối tượng có công với cách mạng:
  • Giấy từ chứng minh bao gồm: Quyết định phong tặng danh hiệu Anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân, Bà mẹ Việt Nam anh hùng, Anh hùng lao động thời kháng chiến.
  • Giấy xác nhận tình trạng nhà ở hiện tại, chưa được hưởng chính sách nhà ở xã hội do UBND địa phương cấp.
• Đối với đối tượng thu nhập thấp, diện hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc ở các công ty trong và ngoài khu công nghiệp; đối tượng cán bộ, công chức, viên chức, viên chức; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan kỹ thuật, người làm việc trong cơ quan được quản lý bởi công an nhân dân và quân đội nhân dân: Giấy xác nhận của đơn vị, tổ chức nơi đang công tác về đối tượng và thực trạng nhà ở hiện tại.
• Đối với người đã trả lại nhà ở công vụ: Giấy tờ chứng minh đã bàn giao lại nhà ở công vụ được cơ quan nhà nước cấp.
• Đối với hộ gia đình, các cá nhân thuộc diện thu hồi đất:
  • Bản sao chứng thực người đó nằm trong Danh sách bị thu hồi đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất theo quy định của cơ quan có thẩm quyền.
  • Giấy chứng nhận của UBND huyện nơi người có đất, nhà bị thu hồi xác nhận chưa được bồi thường bằng đất, nhà ở tái định cư.

 
Phải chuẩn bị đủ giấy tờ cần thiết để được duyệt mua nhà ở xã hội

Giấy tờ chứng thực nơi cư trú:

Trường hợp đăng ký mua nhà ở xã hội có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố nơi có nhà ở xã hội phải có chứng thực hộ khẩu thường trú hoặc bản sao giấy đăng ký hộ khẩu tập thể tại khu vực đó.

Trường hợp đăng ký mua nhà ở xã hội nhưng không có hộ khẩu thường trú:

• Bản sao chứng thực đơn đăng ký tạm trú.
• Bản sao chứng thực hợp đồng lao động từ 1 năm trở lên hoặc hợp đồng không xác định thời gian.
• Giấy tờ chứng minh có đóng bảo hiểm xã hội tại cơ quan bảo hiểm trực thuộc tỉnh, thành phố nơi đối tượng đăng ký mua nhà ở xã hội.

Giấy tờ xác nhận điều kiện thu nhập:

Đối tượng người lao động đang công tác tại doanh nghiệp trong ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan kỹ thuật, quân nhân, công nhân làm tại cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức được công nhận bởi nhà nước: Giấy xác nhận của cơ quan, đơn vị đang công tác về mức thu nhập không phải nộp thuế TNCN thường xuyên.

Đối tượng thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo, người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị: Tự kê khai thu nhập và chịu trách nhiệm về thông tin kê khai. Sở Xây dựng có thể liên hệ tới Chi cục thuế để xác minh các đối tượng này nếu cần thiết.

Đối tượng nào được cho thuê nhà ở xã hội?

Theo quy định tại Điều 52 trong Nghị định 99/2015/NĐ-CP về đối tượng, điều kiện thuê nhà ở xã hội, các đối tượng được thuê cụ thể như sau:

• Người được thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc quyền quản lý của Nhà nước phải thuộc các đối tượng được nêu rõ tại Khoản 1 Điều 50 bộ Luật nhà ở năm 2014.
• Đối tượng đáp ứng đủ điều kiện về nhà ở, cư trú và thu nhập theo quy định cụ thể tại Khoản 1, Điều 51 bộ Luật nhà ở ban hành 2014. Nếu có nhà ở riêng mình thì diện tích bình quân dưới 10m2 sàn/ người trong hộ gia đình.
• Đối tượng được quy định tại Khoản 10 Điều 49 bộ Luật Nhà ở năm 2014 không cần đáp ứng các điều kiện về thu nhập nhưng phải có đất bị thu hồi, chưa được Nhà nước bồi thường bằng đất ở, nhà ở.
• Đối tượng mua nhà ở xã hội phải nộp đủ số tiền thuê lần đầu bằng 20% giá trị của nhà ở thuê mua, nếu người thuê mua đồng ý phải thanh toán tiền lần đầu bằng 50% giá trị căn nhà ở được thuê mua.

Với các thông tin được Rever cung cấp trên đây, bạn đã biết được nhà ở xã hội là gì và mình có đủ điều kiện để mua, thuê hay không. Tùy thuộc từng thời điểm, từng địa phương sẽ có quy định khác nhau, nếu muốn cập nhật thông tin chính xác nhất nên đến đơn vị quản lý địa phương có thẩm quyền để được tư vấn nhanh chóng.